Facebook Twitter
gPlus 
ข่าวด่วนประเด็นร้อน

สิ่งที่ต้องเตรียมเมื่อคิดจะกู้สร้างบ้านให้ได้ดอกเบี้ยน้อยและผ่อนหมดเร็ว

การกู้สร้างบ้านนั้นมีขั้นตอนการดำเนินการที่คล้าย ๆ กับการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดแต่ต่างกันตรงที่จะต้องทำการเตรียมเอกสารที่มากกว่า เช่น ต้องมีแบบบ้าน สัญญาว่าจ้างรับเหมาก่อสร้าง โฉนดที่ดินและใบอนุญาตการก่อสร้าง รวมถึงจะต้องมีเจ้าหน้าที่มาประเมินความคืบหน้าในการก่อสร้างเพื่อทำการเบิกจ่ายค่างวด
แต่อย่างไรก็ตามหลักการ กู้เงินธนาคารสร้างบ้าน ให้ได้ดอกเบี้ยที่น้อยและผ่อนหมดไวนั้นไม่ต่างกันมากนักโดยมีรายละเอียดที่จะต้องนำมาพิจารณาดังต่อไปนี้


พิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรก

หากสามารถเลือกได้ให้ทำการเลือกธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วง 3 ปีแรกที่ต่ำที่สุด เนื่องจากธนาคารส่วนใหญ่มักจะกำหนดระยะเวลาในการที่สามารถเปลี่ยนเจ้าหนี้โดยการรีไฟแนนซ์ไว้ในระยะ 3 ปี หากภายหลังระยะเวลา 3 ปี เราพบเงื่อนไขที่ดีกว่าก็สามารถทำการรีไฟแนนซ์ การกู้เงินสร้างบ้าน ได้
นอกจากนี้หากท่านทำงานประจำหรือเป็นมนุษย์เงินเดือนให้พิจารณาถึงสวัสดิการของทางบริษัทที่มีให้กับพนักงานว่ามีสวัสดิการซื้อบ้านหรือไม่ หรือต้องทำการตรวจสอบข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับโปรโมชันต่าง ๆ ของธนาคารเพื่อให้ได้ต้นทุนทางการเงินที่ถูกที่สุด


การให้วงเงินกู้

แต่ละธนาคารมีการประเมินเงินให้กู้ที่แตกต่างกันในรายละเอียดค่อนข้างมาก ดังนั้นหากคุณต้องการได้วงเงินกู้ที่สูงหรือมีอัตราดอกเบี้ยต่ำจะต้องแสดงเอกสารถึงความน่าเชื่อถือและหลักประกันของผู้กู้ แต่หากคุณมีเงินสำรองไว้ประมาณ 20 - 30% ของมูลค่า เรื่องนี้จะไม่เป็นปัญหาในการ กู้เงินธนาคารสร้างบ้าน สำหรับคุณ


บริการและความสะดวกรวดเร็ว

การกู้เงินสร้างบ้าน จะต้องพิจารณาถึงบริการและความสะดวกรวดเร็วที่มากกว่าการซื้อบ้านหรือคอนโดสำเร็จรูป เนื่องจากจะต้องทำการติดต่อธนาคารมาประเมินความคืบหน้าเพื่อทำการเบิกค่างวดแต่ละงวดตามที่สัญญาได้ระบุเอาไว้


นอกจากนี้จะต้องพิจารณาถึงด้านความสะดวกในการเดินทางติดต่อและความง่ายของการอนุมัติประกอบด้วย เพราะจะต้องมีการติดต่อระหว่างผู้กู้และธนาคารอยู่บ่อย ๆ ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยลดต้นทุนค่าใช้จ่ายในการติดต่อได้มาก โดยท่านควรเลือกธนาคารที่มีบัญชีเงินฝากอยู่แล้วหรืออยู่ในพื้นที่ก่อสร้างและเป็นธนาคารที่เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อสร้างบ้านเพราะจะได้รับบริการและมีความสะดวกรวดเร็วที่มากกว่า


โดยสรุปการ กู้สร้างบ้านแลกเงิน ให้มีต้นทุนที่คุ้มค่าต้องพิจารณาจากปัจจัยหลัก ๆ 3 ข้อได้แก่ 1) อัตราดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรก เนื่องจากเมื่อเกินระยะเวลาดังกล่าวสามารถทำการเปลี่ยนธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าโดยการรีไฟแนนซ์ได้ 2) วิธีการประเมินวงเงินให้กู้เนื่องจากแต่ละธนาคารอาจจะมีการประเมินในรายละเอียดที่แตกต่างกันและ 3) การให้บริการและความสะดวกรวดเร็วเนื่องจากเราจะต้องทำการติดต่อกับธนาคารอยู่เรื่อย ๆ จนกว่าจะสร้างบ้านเสร็จสิ่งเหล่านี้จะช่วยให้ท่านเสียดอกเบี้ยที่ถูกลงและส่งผลต่อการผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น

 

ที่มาข้อมูล
https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/กู้เงินสร้างบ้าน-กู้กับธนาคารไหน-ให้ผ่านง่าย-6608
https://www.krungsri.com/th/planyourmoney/must-stories/credit-plan/6-things-should-know-borrow-money-building-house
https://blog.ghbank.co.th/prepare-for-construction-loans/
https://www.dotproperty.co.th/blog/12-ขั้นตอน-กู้เงินสร้างบ้าน-กับ-ธอส

โดย : jbtsaccount14 ก.ย. 2564 เวลา 21:45171.6.13.20649
ตอบกระทู้
#KTB 

ตอบกระทู้

โปรดอ่าน ก่อนตอบกระทู้
ก่อนตอบกระทู้ กรุณาอ่าน กฏ กติกา ในการใช้งานเว็บบอร์ด ซึ่งถือเป็นข้อตกลงในการใช้บริการก่อน

ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์ ThaiZA.com ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บไซต์ โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้

ห้ามทำ
  • การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
  • การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
  • เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
  • การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน

จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์

ขอขอบคุณ THAIZA.com
ข้อความตอบ :
    
ตอบโดย ชื่อ :
 
ใส่ตัวอักษร ให้ตรงกับรูปด้านบน
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใดๆ ที่ไม่เหมาะสม
ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร
หรือการกระทำใดๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ webmaster@thaiza.com โดยด่วนค่ะ
กลับขึ้นด้านบน